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Avec IXOFINE restez zen!

Nous proposons un parcours totalement en ligne avec une digitalisation complète de nos services ; Depuis déjà plusieurs années, IXOFINE se positionne à la pointe des nouvelles technologies et investit dans la digitalisation de son activité.

Nous traitons pour exemple des dossiers de prêts immobiliers ou d’investissements en défiscalisation ou encore de placements financiers pour de nombreux clients expatriés : Inde, Asie, Amérique etc.. . La digitalisation de notre activité a été une règle de développement depuis notre création il y a plus de 15 ans.

1 | En Visio via notre service de conférence en ligne :  Se rencontrer, en toute sécurité, par ordinateur interposé afin de découvrir votre projet, réaliser une vraie analyse patrimoniale, soumettre notre avis, nos préconisations et autres solutions.

2 | Pour la transmission des documents via notre plateforme sécurisée de stockage ; Chacun document est ainsi déposé par notre client via un accès unique, personnel et nous insistons, sécurisé. Notre outil nous permet d’être averti en temps réel.

3 | La négociation bancaire de votre prêt immobilier : Nous négocions avec nos partenaires en conf call, en visio et ces derniers ont accès à vos pièces. Vos documents ne bougent pas, ne passent pas par le canal internet, ils sont ainsi directement accessibles par les partenaires bancaires à qui nous avons ouvert les droits de visionage.

Notre travail chez IXOFINE ne diffère pas puisque notre métier restera de négocier pour vous avec les banques afin que vous obteniez les meilleurs conditions de financement C’est notre leitmotiv!

4 | La finalisation de votre achat : La nouveauté est que nos partenaires bancaires peuvent, depuis peu, et grâce en partie à notre processus de digitalisation vous faire signer le contrat de prêt en ligne. Vous pourrez ainsi, via notre intermédiaire, réaliser tout depuis chez vous en quelques semaines!

Idem, grâce à nos liens avec nos partenaires notaires à l’activité complètement digitalisée, vous pourrez acheter depuis chez vous! Il faudra juste récupérer physiquement les clefs du bien que vous achetez ou passer par notre service publique, La Poste

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En échange, le contribuable doit investir dans l’immobilier éligible à la défiscalisation et louer le bien à des conditions précises liées à ces dispositifs fiscaux.

Loi Malraux, Loi Monument Historique, ou d’anciennes Lois type, De Robien, Scellier, Duflot, Pinel sont des dispositifs créés par l’Etat et les différents gouvernements.

De nombreuses « lois en défiscalisation » coexistent aujourd’hui, chacune d’elles présentant des caractéristiques spécifiques. Ixofine Gestion Privée vous aide à choisir le dispositif qui correspond le mieux à vos attentes.

Bénéficiez de notre expertise pour mettre en œuvre une véritable stratégie et sécuriser votre placement immobilier. La réussite de votre investissement est liée la qualité ainsi que les prestations des promoteurs. Ils auront un impact direct sur la pérennité de votre bien.

Zoom sur LMNP

Basée sur l’alliance d’actifs immobiliers performants et d’un cadre fiscal optimum, l’investissement LMNP est un formidable outil de création de valeur permettant, entre autre, le développement d’un solide patrimoine et une source de revenus complémentaires.

Investir en « Location Meublée » revient à acquérir un bien immobilier équipé de meubles afin de le mettre en location. Ce bien immobilier, intégré dans une résidence services sur un marché identifié (étudiants, tourisme, seniors, personnes âgées dépendantes…) vous offrira un confort de gestion puisque sa mise en location sera alors prise en charge par un professionnel dit « gestionnaire » ou « exploitant ».

Ixofine Gestion Privée vous aide à choisir le dispositif qui correspond le mieux à vos attentes.

Contactez nous au 09 66 89 01 35 ou contact@ixofine.fr

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Mandataires en #Prêt immobilier, en Prêt professionnel, en RAC, en Assurance ou encore Conseiller en Gestion de #Patrimoine rejoignez notre réseau #IXOFINE.

Devenez un vrai conseiller en patrimoine et suivez vos clients dans le temps!

Un réseau régional dynamique et professionnel depuis 15 ans avec un fort ancrage régional (Arc Alpin/Rhône).

Rémunérations attractives !! sur tous les supports de vente.

Forte possibilité d’évolution et de diversification vers les métiers de la gestion de patrimoine : Vente de biens immobilier en VEFA (défiscalisation et/ou Résidence principale), placement financier (Assurance vie).

Vous aurez accès à l’ensemble des logiciels vous permettant de travailler sereinement : logiciel de courtage en prêt, logiciel de bien en VEFA, logiciel de conseil en gestion de patrimoine, logiciel d’assurance (prêt, assurance de personnes, assurance habitation) ainsi que des accès à nos plateformes d’assurance vie.

NOTRE ENTREPRISE

Créé en 2009 à Grenoble, IXOFINE se place aujourd’hui parmi les leaders du marché du courtage en prêt immobilier sur les régions Rhône-Alpes et PACA

Notre réseau, notre communication digitale, notre site internet et nos partenaires permettent de générer du contact récurrent et d’être incontournable sur nos territoires d’intervention.

Nous travaillons avec l’ensemble des banques de la place offrant à nos clients un vrai choix de négociation bancaire. Notre métier de gestionnaire de patrimoine offrira également à nos clients un large choix de produits immobiliers en VEFA ainsi que des supports en assurance vie.

Notre capacité financière, notre rentabilité, notre volume nous permettent aujourd’hui de travailler sur l’ensemble de la région alpine avec des agences et bureaux à Grenoble, Lyon, Chambéry, Voiron, St Marcellin, Briançon, Manosque, Nice (nouvelle agence).

PROFIL DU CANDIDAT

Nous recherchons des personnes confirmées connaissant le monde bancaire, la finance et ou l’immobilier ou avec une expérience commerciale réussie.

Le candidat devra maîtriser les règles bancaires en vigueur, avoir un réseau lui permettant de l’exploiter dans le cadre de son métier de courtier en prêt immobilier/CGP.

Le développement sera une démarche nécessaire pour augmenter son activité ; nous serons à même de lui fournir des contacts.

L’idéal est d’avoir exercé dans des fonctions de conseiller bancaire, courtier en prêt immobilier, agent immobilier, conseiller en gestion de patrimoine ou des fonctions commerciales.

Nous formerons les nouveaux collaborateurs pour leur apporter une réelle expertise et des connaissances précises du marché du courtage en prêt immobilier ainsi qu’un accès aux logiciels et à notre solide réseau de partenaires bancaires.

Les nouveaux collaborateurs seront exclusivement des indépendants et non des salariés.

N’hésitez pas à vous renseigner en nous envoyant un message sur contact@ixofine.fr

N’hésitez pas à nous envoyer votre #CV et lettre de motivation à contact@ixofine.fr

#onrecrute #job #courtier

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IXOFINE avait anticipé ce nouvel environnement, la digitalisation complète de notre mode de consommation, en investissant dans les nouvelles technologies et en réalisant un nouveau site internet unique totalement digital et intelligent.

Le modèle de ce nouveau site est basé sur la mise en place de l’intelligence artificielle (AI) au service du consommateur et des collaborateurs de la société. Comprendre les nouveaux besoins des consommateurs, imaginer le monde de demain, c’est se projeter dans un univers en plein changement mais dont les esquisses se dessinent d’or et déjà. Le réaliser en amont des entreprises traditionnelles du secteur, sait se démarquer, prendre des parts de marché, générer un avantage concurrentiel puisque la révolution digitale est en marche, c’est une évidence pour IXOFINE.

2022 est le départ de cette nouvelle stratégie claire de la société avec pour but : devenir le courtier de demain sur nos zones de chalandise mais également au niveau national. Ainsi, nous aurons le plaisir de vous faire découvrir notre nouveau site internet, un site inédit en France, dans le domaine du courtage, il alliera DIGITALISATION, INTELLIGENCE ARTIFICIELLE, STOCKAGE DES DONNEES, le tout au service du consommateur, son bien être, ses envies, ses projets!

Avec IXOFINE, réalisez vos projets en toute digitalisation

Contactez nous au 09 66 89 01 35 ou contact@ixofine.fr

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Quelque soit votre statut : artisan, commerçant, profession libérale et de santé, dirigeant de TPE/PME ou encore créateur d’entreprise, Ixofine Gestion Privée vous permettra de trouver la meilleure solution de financement.

Notre mission
Connaitre rapidement la faisabilité de votre projet et vous accompagner dans la constitution de votre dossier ainsi que dans la sélection du partenaire correspondant le mieux à votre projet.

Ixofine Gestion Privée vous accompagne ainsi dans votre recherche de crédit quelque soit vos projets et/ou vos besoins via une offre adaptée aux besoins des professionnels :

• Création d’entreprise ou d’une activité / Reprise
  • Achat de fonds de commerce, droit au bail
  • Rachat de parts sociales
  • Financement immobilier et foncier : locaux commerciaux, terrains, bureaux, appartements
  • Investissement et développement : travaux, matériel, véhicules etc..
  • Crédit-bail
  • Renégociation de prêt
  • Assurance de prêt / réassurance

Notre métier
Nous ne nous limitons pas qu’à une mise en relation avec les partenaires bancaires et à vous trouver un taux attractif. Ce que nous vous proposons, c’est une vraie prestation de services.

TPE/PME, commerçants, artisans, professions libérales et de santé

• Un audit de faisabilité sur le financement de votre besoin
  Ixofine Gestion Privée attachera une importance capitale au fait de bien qualifier le dossier en amont de la présentation banque.
• Un montage complet du dossier
  Validation du plan de financement, étude du prévisionnel comptable, faisabilité du dossier auprès de partenaires du financement.
• L’élaboration d’une synthèse de financement répondant aux exigences des normes bancaires
  Accélérer ainsi le traitement en banque et l’octroi du financement in fine.
• La sélection du ou des partenaires bancaires
  Pour répondre le mieux à vos besoins, en fonction du type de dossier (création, rachat, reprise, investissement, renégociation, achat, secteur d’activité, montant de l’apport, durée du prêt etc.).
• La présentation du dossier de financement
  Démarche auprès de nos partenaires bancaires et assureurs.
• Négociation des conditions de prêt (taux, durée, assurances, garanties, frais de dossiers, autre)
  Optimiser le coût global du crédit et les frais de sortie du prêt.
• La sélection de l’offre la mieux adaptée à vos besoins
• Accompagnement aux rendez-vous bancaires.
• Le suivi du dossier et un conseil jusqu’au déblocage des fonds.

En résumé, vous avez un projet, contactez un spécialiste comme IXOFINE et nous vous aiderons dans la réalisation de ce projet de vie !

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Régime des amortissements (régime général) défiscalisation indirecte de l’impôt sur le revenu.

Devenir « Loueur en Meublé » c’est acquérir :

Un actif immobilier meublé, au sein d’une résidence services, dans un secteur d’activité donné et exploitée par un gestionnaire professionnel.

Un actif immobilier est un bien appartenant à une personne physique ou morale et constituant son patrimoine. Contrairement à un actif financier, celui-ci est tangible et réel.

Un bien meublé (à usage de résidence principal dit traditionnel ou avec services)

Pour que votre bien immobilier soit qualifié de « meublé », votre logement doit être composé d’un mobilier suffisant pour permettre la vie courante du locataire à un niveau de confort et de commodités satisfaisant et répondre ainsi à ses besoins essentiels.

Votre locataire doit pouvoir entrer dans les lieux et commencer à y vivre avec ses seuls effets personnels à apporter. Enfin, selon la population cible (personnes âgées dépendantes, étudiants, entreprises…), des aménagements spécifiques peuvent être nécessaires.

Les différents secteurs d’activités ouverts à la location meublée avec services.

• Les résidences ETUDIANTES destinées aux jeunes quittant le foyer familial pour poursuivre leurs études de façon plus autonome.
• Les résidences AFFAIRE & TOURISME- URBAIN, un format innovant combinant le confort d’un appartement meublé entièrement équipé et les services d’un hôtel (appart-hôtel), conçu pour héberger en courts-moyens séjours touristes et clientèle dite « d’affaires ».
• Les résidences services pour SÉNIORS à destination des personnes âgées indépendantes désirant conserver leur autonomie tout en bénéficiant de services et de loisirs adaptés à l’évolution de leurs besoins.
• Les résidences médicalisées EHPAD pensées pour les personnes âgées dépendantes nécessitant un accompagnement quotidien ainsi que des aménagements et des services adaptés à leurs besoins spécifiques (maladies dégénératives Alzheimer, Parkinson).

Une gestion du bien confiée à un professionnel via un BAIL COMMERCIAL

Le logement sera intégralement géré et entretenu par un gestionnaire, professionnel de la location auprès des particuliers.

Votre bien étant pris en charge par un professionnel exploitant, vous déléguez complètement le remplissage et l’entretien courant de celui-ci. Par ailleurs, le contrat de bail vous liant au gestionnaire vous offre maîtrise des coûts, visibilité et tranquillité.

Principaux atouts de l’immobilier géré par BAIL COMMERCIAL

ATOUTS FINANCIERS

Un effort d’épargne hyper-maîtrisé

Dans le cadre d’un bail commercial, les aléas de revenus sont limités et définis. Par ailleurs, dans le cadre d’un résidence services, le remboursement de la TVA vous permettra, si vous le souhaitez de limiter le montant emprunté.

Un actif performant garantissant un rendement moyen de 4% HT/HT

Reposant sur une activité maîtrisée par un professionnel, la location meublée offre des rendements élevés, alliant performance et risque raisonné.

 Un formidable rempart contre l’inflation

Pourquoi l’immobilier et donc la location meublée sont de formidables remparts contre l’inflation ?

Les loyers perçus par l’investisseur évoluent en fonction des indices proches de l’inflation, ils sont indexés. Sur une longue période, les loyers immobiliers évoluant à des rythmes proches de l’inflation, les prix de l’immobilier suivant cette même tendance. Votre bien prend ainsi de la valeur, les loyers augmentant en parallèle.

En comparaison, se générer des revenus complémentaires via un placement financier, cela signifie prendre sur le capital ainsi que les intérêts générés chaque année. A terme, le montant placement diminue donc.

ATOUTS FISCAUX

 Récupération de la TVA

La récupération de la TVA sur un bien immobilier n’est normalement pas possible sauf si l’investisseur choisit un bien au sein d’une résidence offrant des services para-hôteliers et confié par bail commercial à un exploitant professionnel. Dans cette configuration, le propriétaire peut récupérer l’intégralité de la TVA ayant frappé son acquisition (mobilier, immobilier, frais d’acquisition…) en appliquant celle-ci sur les loyers. => Achat hors taxe, soit un prix au m2 plus faible que sur des biens classiques.

Des revenus quasiment nets d’impôt

Les revenus issus de la location meublée avec services permettent un traitement comptable et fiscal particulièrement avantageux. L’intégralité des charges d’exploitation est en effet déductible des loyers et dans le même temps, le mobilier et l’actif immobilier font l’objet d’un amortissement comptable tous les ans. La combinaison de ces deux facteurs permet alors de générer un stock de charges à l’origine de la rente non-fiscalisée.  => Des loyers nets d’impôts durant 25-30 ans.

Cette fiscalité n’existe pas dans les investissements locatifs traditionnels type en meublé résidentiel ou achat en nu puisque malgré la déduction des charges, le contribuable est fiscalisé sur les loyers assez rapidement ; soit au bout de quelques années voir tout de suite si le particulier ne réalise pas d’emprunt.

Une revente facilitée

Contrairement à d’autres cadres fiscaux, le schéma fiscal optimisant (amortissements comptables) n’est pas réservé au 1er acquéreur, les suivants (dont les héritiers) en disposeront également => Redondance fiscale (remise des compteurs à 0 pour le nouveau propriétaire).

Achat « comptant » ou avec « effet de levier du crédit » ?

Les principaux avantages de mixer apport et endettement bancaire

• Les taux actuels sont incroyablement bas
• Votre emprunt à 1,00% est replacé sur un LMNP à revenu garanti à 4% !
• L’effet de levier du crédit va développer votre patrimoine plus rapidement
• En augmentant votre budget de départ vous augmentez vos chances de trouver un logement qualitatif
• Le marché secondaire offre des rendements plus intéressants sur des acquisitions supérieures à 100 000 euros

Profitez de l’expertise d’IXOFINE! Contactez nous au 09 66 89 01 35 ou sur contact@ixofine.fr

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Autant, il y a des abus sur les prêts à la consommation autant, ce n’était pas le cas pour l’octroi de prêt immobilier où les banques maitrisent parfaitement le risque. Durcir l’accès au crédit, oui mais certainement pas comme le fait le HCSF! 

Saluons tout de même ce dernier assouplissement à destination des primo-accédants qui s’avère utile et évident. 

Les futurs propriétaires voient leurs conditions d’octroi de crédit immobilier facilitées. Selon le ministre de l’Economie, Bruno Le Maire, il s’agit là de « garantir aux ménages l’accès au crédit [immobiliers], notamment pour les primo-accédants ».  

3 assouplissements, malgré un niveau de risque élevé pour les banques en raison du contexte économique.

Premièrement, les banques pourront accepter davantage de dossiers en dehors des recommandations du HCSF : cette marge passe de 15% à 20%.

Deuxièmement, le taux d’endettement maximal des ménages, c’est-à-dire la part des revenus destinés au remboursement du prêt, passe de 33% à 35%.

La troisième et dernière mesure concerne la durée d’endettement pour un achat dans le neuf ou avec travaux dans l’ancien : elle passe de 25 ans à 27 ans.

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